• ¿Qué es la subdivisión de terrenos?

    Es el acto mediante el cual se divide un predio en 2 o más lotes debiendo cumplir con los requisitos correspondientes.

  • ¿Cuáles son los requisitos para la subdivisión de un predio?

    1) Formato DAPU-104 debidamente requisitado (original y dos copias simples)

    2) La escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

    3) Acta de matrimonio de los propietarios (si cuando adquirió el terreno estaba casado).

    4) Boleta de pago del impuesto predial al corriente (si el terreno se encuentra en la Ciudad de México, se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos 5 años).

    5) Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de 5 años o, en su defecto, un certificado de no adeudos por consumo de agua.

    6) Nombre, apellidos, lugar y fecha de nacimiento, ocupación, estado civil, domicilio y nacionalidad de los propietarios, así como la nacionalidad de sus padres.

    7) Licencia de uso de suelo, alineamiento y número oficial.

    8) Proyecto de subdivisión y croquis de la situación actual del predio, señalando las calles colindantes, la superficie y linderos del predio.

    9) Dictamen de impacto regional emitido por SEDUVI, cuando se trate de subdivisiones mayores de 6.000 metros cuadrados de superficie y sea destinado para 10 o más lotes con usos industrial, agroindustrial, abasto, comercio y servicios o más de 60 viviendas.

    10) Identificación oficial: credencial de elector o pasaporte vigente.

  • ¿En caso de no poder realizar personalmente el trámite, cómo se lleva a cabo?

    Se debe nombrar a un representante, otorgándole un poder con facultades para poder realizar los trámites.

  • ¿Qué otro requisito se debe cumplir si el propietario del terreno es una sociedad?

    Debe exhibir:

    • Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las actas donde se encuentren las modificaciones que hubiese sufrido la misma.
    • Nombre del apoderado, así como sus generales.
    • Poder notarial o escritura en la que consten sus facultades para representar a la sociedad.

  • ¿Qué otro requisito debe cumplir el propietario cuando su padre o la madre es extranjero?

    Si alguno de los propietarios es mexicano por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, tiene que presentar un certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento, además de todos los requisitos para llevar a cabo la separación de predios.

  • ¿Qué otro requisito debe cumplir el propietario si es extranjero?

    Debe presentar el documento que acredite su legal estancia en el país.

  • ¿Por qué se debe solicitar permiso para llevar a cabo la subdivisión de terrenos?

    Porque el gobierno debe tener el control de la planeación urbana.

  • ¿Qué es la planeación urbana?

    Es guiar el desarrollo urbano de acuerdo a las dinámicas, transformaciones y necesidades que se estén dando en la Ciudad de México.

  • ¿Quién lleva a cabo la planeación urbana?

    La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI).

  • ¿Cómo se regula la planeación urbana?

    A través de las Normas Generales de Ordenación, las cuales se encargan de regular la intensidad, ocupación y forma de aprovechamiento del suelo y el espacio urbano. Del mismo modo, regula las características de los edificios, el desarrollo urbano y el impuso de viviendas de interés social y popular.

  • ¿Puede construirse alguna estructura por debajo del nivel de la banqueta para que sea habitada?

    Sí se puede, siempre y cuando se cumpla con las disposiciones que se establezcan en el Reglamento de Construcciones acerca de la ventilación artificial e iluminación.

  • ¿Qué se debe hacer si quieres quitar un árbol que se encuentra en la calle o removerlo?

    Si se quiere quitar, mover a otro lugar o podar un árbol se debe solicitar permiso de la Delegación, la cual emite un dictamen técnico avalando la factibilidad de que se quite, mueva o pode los árboles.

  • ¿En qué situaciones la Delegación autoriza quitar, mover o podar un árbol?

    Cuando los árboles se encuentran ubicados en inmuebles de dominio público o propiedades privadas, no exista otra alternativa viable y se encuentran en alguna de las siguientes situaciones:

    • Existe riesgo para las personas o sus inmuebles.
    • Existe riesgo para el patrimonio urbanístico o arquitectónico de la Ciudad de México.
    • Sea necesario para el saneamiento del árbol.
    • Se trate de evitar afectaciones significativas en la infraestructura del lugar donde se encuentra el árbol.

  • ¿Qué es el dictamen de impacto urbano o urbano-ambiental?

    Es el estudio que realizan expertos para determinar que una construcción que rebasa la capacidad de infraestructura o los servicios públicos urbanos, no afecten el ambiente o no signifique un riesgo para la seguridad de la comunidad o bienes patrimoniales de la zona donde se ubique.

  • ¿Qué proyectos necesitan el dictamen en materia de impacto urbano o urbano-ambiental de SEDUVI antes de registrar la licencia, permiso o autorización de construcción?

    • Proyectos de vivienda con más de 10.000 m2 de construcción.
    • Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria o equipamiento con más de 5.000 m2 de construcción.
    • Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio, servicios o equipamiento con más de 5.000 m2).
    • Estaciones y mini estaciones de servicio de combustibles (gasolina, diésel, gas LP y gas natural comprimido), para servicio al público y/o autoconsumo.
    • Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la suma de lo existente y el incremento de construcción rebasen 10.000 m2 de construcción o cuando ya se tenga el Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 5.000 m2 de construcción.
    • Proyectos de ampliación de usos no habitacionales, cuando la suma de lo existente y el incremento de construcción rebasen 5.000 m2 de construcción o cuando ya se tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen más de 2.500 m2 de construcción.
    • Crematorios Proyectos de construcción de predios con estacionamiento con superficies a partir de 1.000 m2.

 

¿NO ENCONTRASTE LO QUE BUSCABAS?

Comienza Ahora

Áreas Relacionadas

Subdivisión de Terrenos

    A un paso de comenzar

    Déjanos tus datos para responderte dentro de los próximos minutos. 100% Confidencial.

    ¡Gracias!

    Te contactaremos en los siguientes minutos